Hoãn thông qua Luật đặc khu: Nhà đầu tư cắt lỗ, tháo chạy khỏi thị trường

Thưa ông, việc Quốc hội tạm dừng phê chuẩn Luật đặc khu đã tác động như thế nào đến giới đầu tư dự thị trường bất động sản?

Việc Quốc hội dừng duyệt y Luật đặc khu đã tác động lớn đến giới đầu tư tham gia thị trường bất động sản ở các vùng được dự định lên đặc khu, đặc biệt là các nhà đầu tư có chủ trương ngắn hạn, “ăn xổi”. Trên thực tiễn, những nhà đầu tư nhỏ lẻ, ít vốn, sử dụng đòn bẩy tài chính đang rất lo sợ. Họ hụt hẫng và có xu thế bán tháo hoặc cắt lỗ để bảo toàn vốn.

Tuy vậy, xu thế này sẽ không tác động lớn đến đại cục thị trường. Những nhà đầu tư lớn, bài bản sẽ không thiếu nhịp để bứt lên sau những biến cố về dự đoán chính sách. Chuyện chính sách tác động đến dịp đầu tư là có, nhưng với những nhà đầu Kenton Node quan 7 tư có tư duy bền vững thì chuyện luật ưng chuẩn hay chưa ưng chuẩn không phải là vấn đề lớn đối với họ.

Ông Đặng Đức Giới - Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản Đặc khu

Bên cạnh những khó khăn, việc dừng thông qua Luật đặc khu sẽ tạo ra những cơ hội nào cho thị trường và các nhà đầu tư?

Sự kiện Quốc hội dừng thông qua Luật đặc khu được xem là nhịp để gạn lọc nhà đầu tư, gạn lọc thị trường, giúp môi trường kinh dinh bất động sản ở các vùng dự định lên đặc khu chuyên nghiệp hơn. Có thể nói, nội tại thị trường bất động sản ở các vùng dự định lên đặc khu hiện nay vẫn đang họat động và đang hướng vào thực chất và hoàn thiện hơn.

Thị trường hiện cũng là thời cơ cho nhiều nhà đầu tư mới và có tiềm lực. Bởi sau khi một số nhà đầu tư không chịu được “nhiệt” và sức ép của lãi vay, buộc phải rời bỏ thị trường thì những nhà đầu tư mới có tiềm lực sẽ có nhiều sự tuyển lựa về nguồn hàng: bất động sản có vị trí tốt, quy hoạch ổn định, pháp lý rõ ràng... Thị trường sẽ phát triển bản chất, vững bền hơn trong một môi trường thể chế chính sách sáng tỏ và ổn định.

Trong 3 vùng được dự định lên đặc khu, có chuyên gia cho rằng Phú Quốc sẽ là nơi chịu ảnh hưởng ít ra của việc dừng duyệt y Luật đặc khu, bởi đây là vùng đã phát triển mạnh du lịch từ nhiều năm qua, trong khi Vân Đồn và Bắc Vân Phong vẫn còn rất sơ khai, sơ khởi. Quan điểm của ông về vấn đề này?

Tôi đồng ý với ý kiến trên. Bởi trên thực tiễn, Phú Quốc đang là một thương hiệu lớn trên thị trường du lịch trong nước và quốc tế. Ở thời khắc hiện tại, vùng đất này đang tụ hợp nhiều nguyên tố tiềm năng vượt trội so với Vân Đồn và Bắc Vân Phong, khiến giới đầu tư vẫn giữ vững niềm tin, lập trường khi đổ vốn vào đây.

Thứ nhất, Phú Quốc sở hữu các giá trị về phong cảnh tự nhiên, sản phẩm du lịch đa dạng, đã tập trung những thương hiệu lớn về quản lý khách sạn, quản lý du lịch như Novotel, Accor Hotels, IHG.... Thứ hai, cơ sở hạ tầng của Phú Quốc đã được đầu tư đồng bộ và bài bản. Phú Quốc là vùng duy nhất dự định lên đặc khu Palm Heights đã có trường bay quốc tế. Theo số liệu tôi nắm được, lượng khách du lịch đến Phú Quốc tăng làng nhàng 150%-200% qua các năm. Thứ ba, điều kiện thiên nhiên và khí hậu của Phú Quốc rất thuận tiện để phát triển du lịch. Nhiệt độ làng nhàng hàng năm của Phú Quốc là khoảng 28 độ C, hầu như không có bão và thời gian khai thác du lịch là 10-11 tháng/năm. Vân Đồn có thể phá hoang du lịch 6 tháng mùa nắng, mùa mưa lạnh thì khó phát triển hoạt động du lịch. Bắc Vân Phong có thể khai thác 9 tháng, trừ 3 tháng mưa bão. Thứ 4, hiện giờ, giá trị dùng đất, giá trị thặng dư trên đất của Phú Quốc đang cao nhất so với Vân Đồn và Bắc Vân Phong.

Ngoài ra, sắp tới, Phú Quốc khai trương casino, các tuyến đường huyết quản vẫn đang được mở mang, kế hoạch rót vốn từ đầu năm của nhiều ông lớn bất động sản vẫn tiếp kiến khai triển. Đây là những nền tảng lớn để Phú Quốc phát triển mà không phụ thuộc vào việc Luật đặc khu ưng chuẩn hay dừng thông qua. Như tôi quan sát, tại Phú Quốc, giới đầu tư vẫn tự tín và có nhiều động lực để giữ đất và giữ giá chờ nhịp.

Ông có lời khuyên nào dành cho các nhà đầu tư trong tuổi này?

Sau đợt sốt đầu năm và sau động thái tạm dừng mọi giao du, chuyển nhượng đất tại 3 đặc khu mai sau, thị trường bất động sản các vùng này đã chững lại về giao tế nhưng giá không giảm nhiều. thời điểm đó, nhiều nhà đầu tư vẫn chờ đợi và hy vọng vào những biến động mới của thị trường khi Quốc hội thông qua dự Luật đặc khu. Tuy nhiên, họ đã suy đoán sai về chính sách. Quốc hội đã tạm hoãn phê duyệt Luật đặc khu trong kì họp mới rồi.

Lời khuyên của tôi với các nhà đầu tư là hãy giữ vững niềm tin và kiên trì chờ đợi. Tôi nghĩ đến cuối năm 2018, đầu 2019, nếu Luật đặc khu được phê chuẩn trong kì họp tới của Quốc hội thì những vùng dự kiến lên đặc khu rất có can ho South Gate thể sẽ diễn ra một cơn sốt mới. Cơn sốt này sẽ mang tính chất của một trận đại hồng thủy. Vấn đề ở đây là thời kì.

Xin cảm ơn ông về cuộc chuyện trò này!

Thúy An