Ký quỹ có phải là hình thức giao dịch BĐS an toàn không?

Ký quỹ là gì?

Ký quỹ bất động sản là hình thức chủ đầu tư dự án áp dụng bán hàng khi dự án đang trong quá trình hoàn thiện các loại giấy má cho phép để mở bán chính thức. Khách hàng muốn mua sản phẩm có thể ký quỹ đặt cọc tại ngân hàng phê duyệt Thỏa thuận ký quỹ.

Bản thỏa thuận này có sự dự của ba bên gồm chủ đầu tư, ngân hàng và khách ký quỹ. Theo đó, khách hàng sẽ nộp một khoản tiền nhất định vào tài khoản chung được phong toả bởi nhà băng, chủ đầu tư không được tự động rút tiền khi chưa đến mốc thời kì quy định trong giao kèo.

Đến mốc thời kì đã thống nhất, số tiền này sẽ chuyển thành đợt nộp tiền trước tiên khi chủ đầu tư đủ điều kiện mở dự án Charmington Iris bán hoặc sẽ hoàn trả lại tiền đã ký quỹ khi người mua không còn nhu cầu. Một trong hai bên khách hàng và chủ đầu tư khước từ căn hộ Kenton Node không tham dự sẽ có điều khoản thưởng phạt rõ ràng.

Thực tế, rất nhiều dự án đã từng có hình thức đặt cọc giữ chỗ, thậm chí đặt cọc trao tay. Còn hình thức giao kèo ký quỹ là hiệp đồng ba bên được bảo đảm bởi các điều khoản có hiệu lực. So với đặt cọc thông thường, khách hàng giảm được rủi ro rất nhiều, vì đặt cọc bình thường rất khó lấy lại tiền từ chủ đầu tư hoặc các khâu trung gian.

Ký quỹ là hình thức giao tế an toàn và phù hợp với thị trường bất động sản Việt Nam

Ký quỹ sẽ đảm bảo cho khách hàng tiếp cận sản phẩm một cách sớm nhất và được hưởng những quyền lợi, ưu đãi từ chủ đầu tư. Tuy nhiên, một số khách hàng vẫn tỏ ra băn khoăn và lo âu về tính pháp lý của hình thức ký quỹ, thậm chí một số người cho rằng chủ đầu tư đang làm sai luật và nghi ngại về năng lực tài chính của chủ đầu tư. Nhưng Thực tế, đây là trường hợp được nhà băng thẩm định rất kỹ dự án, sau đó mới đứng ra làm trung gian. Đồng thời, tiền khách hàng nộp không nằm trong tài khoản chủ đầu tư nên khách hàng hoàn toàn có thể yên tâm về khoản tiền tài mình. Nói một cách chính xác nhất, đây là một giao du “thuận mua vừa bán” giữa chủ đầu tư và khách hàng mà nhà băng là bên thứ ba, uy tín nhất đứng ra bảo đảm quyền lợi của cả đôi bên.

Trước đây, khi chưa có giao kèo ký quỹ, nhiều chủ đầu tư đã thu tới 70 - 80%, thậm chí là 100% giá trị nhà đất. Đó là rủi ro rất lớn cho người mua nhà. Còn với hợp đồng ký quỹ, theo tiết lậu của các ngân hàng hiện đang phổ quát ở mức từ 10 - 15% giá trị căn hộ.

Như vậy, hình thức ký quỹ sẽ có lợi cho chủ đầu tư khi được đảm bảo về các khách hàng thật có nhu cầu mua nhà ở dự án, tránh được các rủi ro về đầu cơ, nhu cầu mua nhà ảo. Khách hàng mua nhà cũng sẽ được hưởng lợi thế khi chọn được những căn hộ đẹp ăn nhập nhu cầu, và trên hết được bảo đảm về mặt tài chính, bởi nếu có rủi ro account bị giải tỏa mà khách hàng không biết thì bên phải chịu bổn phận là ngân hàng.

D’. El Dorado II – dự án đủ điều kiện ký quỹ

Phối cảnh dự án D’. El Dorado II

Xuất phát từ nhu cầu của khách hàng muốn sớm được sở hữu những căn hộ đẹp tại dự án D’. El Dorado II, chủ đầu tư Tân Hoàng Minh đã kết hợp với nhà băng SHB tiến hành phương thức ký quỹ trước khi dự án đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán. Theo đó, tại thời điểm này, khách hàng sẽ nộp 15% giá trị căn hộ theo hình thức ký quỹ, số tiền này sẽ được phong tỏa và đảm bảo bởi ngân hàng SHB cho tới khi dự án đủ điều kiện mua bán thì sẽ được tính trực tiếp vào hiệp đồng mua bán.

Trong trường hợp khách hàng không còn nhu cầu mua căn hộ, số tiền này sẽ được ngân hàng hoàn lại theo những điều kiện đã được đưa ra trong hợp đồng ký quỹ. Như vậy, khách hàng hoàn toàn có thể yên tâm khi tiến hành thỏa thuận ký quỹ tại dự án D’. El Dorado II.

D’. El Dorado II tọa lạc tại vị trí đắc địa bên hồ Tây với lối kiến trúc Tân cổ điển và được thiết kế với các loại hình căn hộ Limo – Little Modern (nhỏ gọn, hiện đại, tiện ích) hạp với nhu cầu của các bạn trẻ. Bên cạnh đó, dự án còn tụ họp đủ các tiện ích tiêu chuẩn 5 sao như: phòng gym, siêu thị, shophouse, bể bơi bốn mùa… mang đến cho cư dân 1 cuộc sống tiện nghi ngay cạnh hồ Tây.