Liên tục xảy ra tranh chấp, đừng để người dân phát sợ mua chung cư!
Mòn mỏi 10 năm đòi nhà của cư dân Usilk City.
Liên tiếp xảy ra tranh chấp ở chung cư
Bộ Xây dựng mới đây đã có báo cáo Thủ tướng về tình trạng tranh chấp giữa chủ đầu tư và cư dân chung cư. Theo đó, có hàng trăm dự án tại 43 địa phương xuất hiện tình trạng tranh chấp.
Trước khi có báo cáo này thì thực tiễn thời kì qua, trên khắp mặt báo những thông tin về việc cư dân căng băng rôn, xuống đường biểu tình phản đối chủ đầu tư xuất hiện với tần suất khá dày đặc.
Việc tranh chấp xảy ra trên diện rộng, từ những chủ đầu tư nhỏ với các khu chung cư ngoại thành như Bright City đến những dự án của những doanh nghiệp được đánh giá là lớn trên thị trường bất động sản như Gamuda Land...
Đặc biệt có những dự án mà sau tới cả 10 năm, người dân vẫn mỏi mòn tranh đấu đòi nhà, đòi lại quyền lợi chính đáng cho bản thân như ở Usilk City. Hay có những dự án mà cư dân bỏ vài tỷ mới sở hữu được một căn chung cư với vị trí đắc địa nhưng vào ở đến 3 năm vẫn chưa có "sổ đỏ" như dự án Star City...
Thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy, có rất nhiều nguyên nhân dẫn đến tranh chấp, khiếu nại gia tăng ở chung cư. Một trong các nguyên cớ phổ thông đó là chủ đầu tư chỉ chú trọng đến thu lợi nhuận từ việc bán căn hộ mà chưa quan hoài thích đáng đến nghĩa vụ sau bán hàng của mình, không công khai đầy đủ các thông tin về dự án và những thay đổi của dự án trong quá trình thực hành đầu tư theo quy định.
Bên cạnh đó, một số chủ đầu tư chưa đủ năng lực thực hiện dự án, chuyển nhượng dự án không đúng khu Nam Sài Gòn quy định, vi phạm các quy định của luật pháp về đầu tư xây dựng, pháp luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản, luật pháp về phòng cháy chữa cháy (PCCC) và các luật pháp khác có can dự.
Trong đó, riêng vấn đề vi phạm về PCCC thì diễn ra khá phổ biến. Tại Hà Nội, Cảnh sát PCCC liên tiếp ban bố danh sách những công trình, nhà cao tầng vi phạm về PCCC. Trong 199 địa chỉ được “bêu tên” thì quá nửa là các dự án chung cư.
đàm luận với Dân trí , GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường từng cho biết, quỹ đất càng ngày càng hạn hẹp, việc tuyển lựa chung cư là một nhu cầu thế tất. Tuy nhiên về lâu dài theo ông Võ cho rằng nếu cơ quan quản lý nối xuề xoà, chủ đầu tư tiếp tục thiếu trách nhiệm, liên tục xảy ra “hết vụ nọ đến vụ kia” thì chung cư có thể sẽ thành “nỗi sợ” của nhiều người.
“Bỏ ra số tiền lớn, thậm chí tới vài tỷ đồng và đợi một thời gian dài mới được nhận nhà nhưng nhiều người khi nhận nhà lại nhận được một sản phẩm không hoàn hảo, không như cam kết. Thậm chí chất lượng công trình kém, không đủ điện tích hoặc sai phạm về thiết kế, về kiến trúc, quy hoạch hay an toàn phòng cháy chữa cháy… Việc người dân phản ứng khi bị mất niềm tin, ảnh hưởng đến quyền lợi là điều đương nhiên”, một chuyên gia bất động sản nhận định.
Cần phải xử lý thế nào?
bàn luận với Dân trí , một lãnh đạo Bộ Xây dựng cho biết, sau khi thưa Thủ tướng Chính phủ về tình trạng tranh chấp tại các dự án trên khuôn khổ cả nước, nhiều khả năng Bộ Xây dựng sẽ tiến hành rà soát, thanh tra các dự án được “bêu tên”.
Đồng thời trước tình hình diễn biến phức tạp của các khiếu kiện, tranh chấp, Bộ Xây dựng đề xuất, kiến nghị Thủ tướng Chính phủ về việc chủ trì phối hợp với du an Kenton Node các bộ, ngành liên quan tiến hành rà, sửa đổi, bổ sung các văn bản quy phạm pháp luật.
Vị này cũng cho biết, thời gian qua việc quản lý các dự án chung cư được phân cấp cho các địa phương. Để giải quyết tốt hơn vấn đề xử lý tranh chấp, khiếu kiện thì cần nâng cao hơn nữa vai trò của chính quyền địa phương trong vấn đề này.
Một trong các vấn đề được Bộ Xây dựng đưa ra tại thưa Thủ tướng, đó là vai trò quản lý quốc gia của các cơ quan chuyên ngành và chính quyền địa phương ở một số nơi chưa thực hiện tốt; chưa thực hiện công tác tuyên truyền, chỉ dẫn pháp luật để các chủ thể liên quan hiểu và ứng dụng luật pháp hợp nhất (bao gồm quyền, nghĩa vụ và chế tài xử lý theo quy định của pháp luật về nhà ở, luật pháp về hành chính, luật pháp về dân sự…).
vì vậy, chính quyền phường, xã đến quận, huyện, tỉnh, đô thị cần xáp hơn nữa trong việc giám sát các chủ đầu tư vi phạm. Xảy ra tranh chấp thì chính quyền phải phân định được đúng sai, theo dõi đốc thúc cam kết tiến độ thực thi cam kết.
Bên cạnh đó, hơn ai hết bản thân các chủ đầu tư cần phải là những người ý thức được việc chấp hành đúng pháp luật, đúng cam kết với khách hàng. Nếu đi ngược lại với những gì cam kết, vi phạm pháp luật, không thực hiện đầy đủ các trách nhiệm thì chính họ đang tự "chặt" đi khả năng phát triển của chính mình.
Trước đó, do tình trạng tranh chấp trong các khu chung cư gia tăng tại các thành thị, Thủ tướng Chính phủ cho rằng, nếu không có giải pháp hợp tình, hợp lý, tranh chấp ngày một phức tạp và khó giải quyết. vì thế, lãnh đạo Chính phủ đã yêu cầu Bộ Xây dựng tổng hợp những nội dung khiếu nại của dân cư tại các dự án nhà ở đối với chủ đầu tư.
Đây là cơ sở để soát lại quy định của luật pháp có liên quan để kiến nghị các cơ quan có thẩm quyền sửa đổi, bổ sung các quy định không còn ăn nhập và chỉ dẫn các cơ quan liên can giải quyết các vụ khiếu nại và phản đối chủ đầu tư tại các dự án.
Nguyễn Mạnh
Nhận xét
Đăng nhận xét